Comprar un lote es una de las decisiones financieras más importantes de su vida. Sin embargo, el entusiasmo puede llevar a cometer errores que cuestan miles de soles o, peor aún, que resultan en la pérdida total del dinero.

Para que su inversión en Chiclayo sea 100% segura, JETC le advierte sobre los cinco errores más comunes y cómo evitarlos:

Error #1: Comprar sin Partida Registral Individual

• El Riesgo: Adquirir lotes bajo la modalidad de «acciones y derechos» o solo con «documentos de posesión» es extremadamente riesgoso, ya que no se tiene la propiedad legal sobre una porción específica del terreno.

• La Solución JETC: Exija la Partida Electrónica. Todos los proyectos de JETC tienen la documentación saneada e inscrita en Registros Públicos.

Error #2: Ignorar la Zonificación del Lote

• El Riesgo: Comprar un terreno rústico o uno con zonificación agrícola, pensando que podrá construir una vivienda. Luego, la Municipalidad le negará la licencia de construcción.

• La Solución JETC: Verifique el Certificado de Zonificación. Nuestros lotes ya cuentan con la zonificación adecuada para uso residencial, eliminando este obstáculo legal.

Error #3: No Considerar la Habilitación (Agua, Luz, Desagüe)

• El Riesgo: Dejarse llevar por un precio muy bajo en un terreno sin servicios. El costo y el tiempo de conseguir la habilitación por su cuenta son altísimos y, a veces, imposibles.

• La Solución JETC: Solo ofrecemos lotes con habilitación urbana completa (servicios, pistas y veredas), garantizando que usted pueda comenzar a construir apenas obtenga su licencia.

Error #4: No Contratar un Estudio de Suelos

• El Riesgo: Comprar un lote en una zona con alta humedad o con subsuelos problemáticos (ej. arcilla expansiva o agua subterránea). Esto encarecerá la cimentación de su futura casa hasta en un 30%.

• La Solución JETC: Nuestros proyectos incluyen estudios técnicos preliminares. Le brindamos la certeza de que el suelo es apto para la construcción residencial estándar.

Error #5: Olvidar los Costos Adicionales

• El Riesgo: No presupuestar el Impuesto de Alcabala (3% del valor de compra), los gastos notariales y registrales. Esto puede desequilibrar su presupuesto inicial.

• La Solución JETC: Nuestro equipo de ventas es transparente y le proporciona un presupuesto detallado que incluye todos los costos y gastos del proceso de compraventa.

La mejor defensa contra el fraude y los problemas legales es la información y el asesoramiento profesional.